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Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité

25 Juil 2015 18:07 #24555 par Bartchouk75
Réponse de Bartchouk75 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Concernant l'étanchéité des balcons, voici la réponse du responsable technique Cogedim qui a été adressée au syndic :

Bonjour Monsieur,

Comme discuté ensemble mercredi, nous avons de plus en plus de plaintes concernant les balcons, les acquéreurs semblent penser qu’ils ont une « terrasse qui fuit », hors il s’agit bien de balcons sur ces deux bâtiments (sauf quelques exceptions dans les derniers niveaux).

En ce sens, je sollicite votre aide pour une communication massive auprès des acquéreurs des bâtiments SOHO/NOHO et GRAMERCY (peut être un mot dans les boites aux lettres dans un premier temps).

Différence entre un BALCON et une TERRASSE :

Sur un balcon, une partie de l’eau coule vers le nez de dalle et une partie est récupérée dans les descentes EP alors que sur une terrasse, l’eau est retenue et s’évacue complètement par les descentes EP.
Sur leur plan de vente il est bien question d’un BALCON et vous trouverez ci-joint le détail de l’architecte concernant l’ensembles des balcons du bâtiment GRAMERCY et SOHO/NOHO (tous réalisés selon ce même détail).
Il est donc tout à fait normal d’avoir une partie de l’eau qui coule vers le nez de dalle et chute sur le garde-corps du voisin du dessous.

Pour rappel, le DTU n’impose aucun système d’étanchéité sur un balcon, cependant et dans un soucis de qualité optimale nous avons tout de même réalisé une étanchéité monocouche sur l’ensemble des balcons avec remontée en flashing sur les seuils de portes fenêtres + équerres de renfort en Paxalu sur tout le linéaire de pied de mur.


Merci de bien vouloir transmettre ces informations à l’ensemble des copropriétaires des bâtiments SOHO/NOHO et GRAMERCY en leur précisant que s’ils ne sont pas d’accord avec cette justification technique, ils peuvent missionner un expert indépendant à leurs frais afin de vérifier d’une part nos dires, ainsi qu’une vérification des plans de détails architecte puis un contrôle in situ.

Je compte sur votre aide, le sujet commence à prendre des proportions sur le blog et cela inquiète faussement la plupart des acquéreurs.


Cordialement

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25 Juil 2015 18:36 #24557 par Sofian75008
Réponse de Sofian75008 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Voilà une vidéo illustrant le désastre
A vous de juger, moi je lâcherai pas l'affaire

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25 Juil 2015 20:17 #24560 par Blu2015
Réponse de Blu2015 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Bonsoir , impossible de lire ta vidéo

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25 Juil 2015 21:29 #24561 par Alice
Réponse de Alice sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Oui, problème de droit et non de format, la vidéo est indiquée comme "privée"

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25 Juil 2015 21:48 #24563 par Sofian75008
Réponse de Sofian75008 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Exact ! Je viens de la rendre public

Merci

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25 Juil 2015 22:14 #24565 par Raoul
Réponse de Raoul sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité

J'ai signalé cette réserve il y a 15 jours sans nouvelle !

Il est urgent car d'après un ami expert dans le domaine :

sinistre a venir :rouille des GC -fissure beton -reprise peinture sur le PH balcon et enfin rouille des armatures du balcon et les fixation du GC qui engendra des conséquences très graves pour les client si le promoteur n'envisage pas la reprise et la mise en conformité de ces ouvrages

Il faudra vite régler ce problème avant les intempéries


Probablement une porte ouverte mais au cas ou...
Ton ami expert devrait faire une lettre officiel (si il peut s'appuyer sur un cabinet c'est encore mieux) à renvoyer à Cogedim (en A/R bien sur) comme Cogedim semble le proposer dans la réponse faite à Bartchouk. D'après la réponse de Cogedim sans ça, il semble qu'ils n'ont aucune intention de bouger. Bonne chance !

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25 Juil 2015 23:29 #24568 par Sofian75008
Réponse de Sofian75008 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Mon ami ne travaille pas dans un cabinet d'expertise mais plutôt chez un promoteur immobilier.
Je pense qu'une action commune est plus que nécessaire ( surtout que la solution existe et simple : un contour en béton d'une hauteur de 5 cm suffira ). Cette solution permettra de rediriger l'eau vers la canalisation déjà prévue , juste en bas des portes fenêtre.

Contrairement à ce que dit cogedim ce n'est pas une petite partie qui descend via les balcon mais presque la totalité car la pente est mal faite. Donc a chaque fois qu'un voisin déverse de leau, systématiquement le voisin d'en dessous sera arrosé.

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26 Juil 2015 00:19 #24570 par Raoul
Réponse de Raoul sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité

(...) en leur précisant que s’ils ne sont pas d’accord avec cette justification technique, ils peuvent missionner un expert indépendant à leurs frais afin de vérifier d’une part nos dires, ainsi qu’une vérification des plans de détails architecte puis un contrôle in situ.


Vous devrez effectivement missionner un expert, a plusieurs cela ne devrait pas vous coutez cher.

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26 Juil 2015 00:26 #24571 par Volubilis30
Réponse de Volubilis30 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Je propose de faire la même chose pour les portes, de l'intérieur la mienne reste légèrement comme penchée vers l'intérieur. Si ça s'aggrave avec le temps il sera trop tard et on devra en payer les frais.
Et seule je ne peux pas grand chose...
Pour mon balcon je vais voir avec mon voisin du dessous s'il reçoit quelque chose...moi je n'ai pas de balcon au-dessus de chez moi mais hier il a plu et à un moment il est tombé une certaine quantité d'eau d'un coup sur mon balcon, comme si quelqu'un avait versé un seau d'eau...

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26 Juil 2015 01:47 #24577 par Sofian75008
Réponse de Sofian75008 sur le sujet Probable vice caché dans les balcons – potentiel problème d’étanchéité
Je pense qu'on devrait élargir cette discussion et en parler à nos voisins qui n ont pas accès à ce forum ( déjà fait avec mon voisin d'au dessu.

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